房屋罚单

纽约房屋局罚单应对全攻略：古德罚单处理中心助您化解HPD与DOB罚单

by 古德罚单处理中心

纽约房屋局罚单应对全攻略：古德罚单处理中心助您化解HPD与DOB罚单

在纽约，房屋使用不当可能导致严重后果，轻则违反租赁合同，重则收到房屋局（HPD）或建筑局（DOB）开出的罚单。罚单不仅带来经济压力，还可能导致强制整改、信用受损或诉讼风险。古德罚单处理中心（3436 Union Street, Flushing, NY 11354）深谙纽约房屋法规，专业处理各类房屋罚单，帮助房东、物业管理者和租户撤销或减轻处罚。立即致电 315-510-9999 或发送邮件至 info@gudefadan.com，获取免费咨询，保护您的合法权益！

常见房屋违规行为

根据《纽约市行政法典》和《纽约市建筑规范》，以下三类房屋违规最常见，易触发罚单：

  1. 非法短租：
    • 2016年起，纽约市明确规定，未经许可的短租（如通过Airbnb出租少于30天的住宅）属非法经营。
    • 后果：罚款$1,000-$7,500，严重者可能面临刑事指控。
  2. 地下室非法出租：
    • 地下室因光照、通风和出口限制，不得作为普通住宅出租。
    • 后果：罚款$1,000-$15,000，可能导致强制清空或停租令。
  3. 违章加建改造：
    • 未经DOB许可擅自改建（如增建房间、更改水电系统）属违法。
    • 后果：罚款$500-$25,000，严重者触发停工令（Stop Work Order）。

房屋局罚单的类型

房屋相关罚单主要由建筑局（DOB）或环境控制委员会（ECB）开具，分为以下两类：

1. ECB Violation

ECB罚单由OATH行政审裁法庭处理，包含五部分内容：

  • 违章物业信息：记录违章人姓名、违规行为及发现日期。
  • 违章修改命令：
    • Infraction Code：DOB电脑生成的罚款编号，可在nyc.gov/dob查询具体金额。
    • Section of Law：违反的法规章节（如《纽约市建筑规范》）。
    • Violation Condition Observed：检查员对违规的描述。
    • Remedy：DOB建议的整改措施。
  • 修改限期及出庭日期：注明整改期限（通常35天）或听证会时间。
  • 整改期限：若为空白，需强制参加听证会。
  • 听证会信息：OATH听证时间地点，缺席可能导致罚款增至5倍（最高$25,000）。

ECB罚单分类：

  • Non-Hazardous（无危险）：轻微违规（如未张贴许可），可自行整改避免罚款。
  • Hazardous（危险）：严重违规（如消防设施缺失）或屡次违规，需参加OATH听证。

2. DOB Violation

  • 不要求听证，但需支付罚款（$500-$2,000）。
  • 常见于简单违规（如未更新建筑许可），需在规定时间内整改并提交证明。

如何处理房屋局罚单？

收到HPD或DOB罚单后，及时行动是关键。古德罚单处理中心总结以下应对策略：

1. 整改（Cure）

  • 适用：非危险违规（如轻微维护问题），罚单“Cure”栏注明“Yes”。
  • 流程：
    • 在35天内完成整改（如修复漏水、安装烟雾报警器）。
    • 提交AEU-2表（整改证明）及公证文件，附整改照片（如维修后墙面、设备安装）。
    • 结果：整改及时可免除罚款。
  • 案例：Brooklyn房东因窗户破损被罚$1,000，我们协助提交维修照片和证明，成功撤销罚单。

2. 延期（Extension）

  • 适用：需更长时间整改的合规违规（如复杂管道修复）。
  • 流程：
    • 在听证会前通过邮件（nyc.gov/oath）或听证会上申请延期。
    • 若获批，罚款可减半，整改期限延长。
  • 提示：需提供整改计划和初步证明。

3. 减缓（Mitigation）

  • 适用：在首次听证会前完成整改。
  • 流程：
    • 提交整改证据（如承包商发票、租户确认函）。
    • OATH法官可能减半罚款或酌情免除。
  • 案例：Queens物业因非法隔间被罚$5,000，我们提交拆除证明后罚款减至$2,000。

注意事项

  • 检查整改日期：若有“Cure Date”，必须在期限内提交AEU-2表和公证证明，否则罚款生效。
  • 无整改日期：需支付罚款并整改，提交证明以避免进一步处罚。
  • 听证会要求：强制听证的罚单（如危险违规），必须出庭抗辩，缺席罚款可达$25,000。
  • 逾期风险：未及时处理会导致滞纳金累积、信用受损或强制执行。

如何避免房屋违规？

预防胜于补救，古德罚单处理中心提供以下建议：

  • 了解法规：熟悉《纽约市建筑规范》和HPD租赁规定，禁止短租、地下室出租和擅自改建。
  • 审阅合同：租户和房东应仔细阅读租赁合同，明确责任（如维修义务、合规要求）。
  • 定期检查：每年进行物业自检，确保消防、供暖和结构安全。
  • 咨询专业人士：改建前咨询DOB注册建筑师或律师，获取许可。

古德罚单处理中心如何助您？

古德罚单处理中心（3436 Union Street, Flushing, NY 11354）专注房屋局罚单，提供一站式服务：

  • 罚单分析：审查ECB/DOB罚单合法性，识别程序瑕疵或证据不足。
  • 申诉支持：
    • 收集整改证据（如施工记录、照片）。
    • 代表客户出席OATH听证，提交抗辩。
    • 2025年数据显示，律师介入可将罚款降低50%或撤销。
  • 减免谈判：与HPD/DOB协商，争取罚款减免或分期付款。
  • 合规指导：制定物业管理计划，避免未来违规。
  • 司法复审：若听证失败，提起Article 78诉讼挑战裁决。

成功案例

  1. 非法短租罚单：
    • 背景：Manhattan房东因Airbnb短租被DOB罚款$7,500。
    • 古德介入：证明短租为租户行为，非房东故意，提交租赁合同。
    • 结果：OATH听证后罚款撤销。
  2. 地下室出租：
    • 背景：Bronx物业因地下室出租被罚$10,000。
    • 古德介入：提交清空证明和整改照片，申请延期。
    • 结果：罚款减至$3,000，物业恢复合规。

为什么选择古德？

  • 专业经验：熟悉HPD、DOB和OATH流程，精通纽约房屋法规。
  • 快速响应：确保在35天整改期或听证前采取行动。
  • 全面服务：从证据收集到听证代理，节省您时间。
  • 个性化策略：针对每案定制方案，最大化撤销概率。

结语

纽约房屋局罚单可能导致高额罚款和长期麻烦，但通过及时整改、申诉或专业协助，完全有机会减轻或免除处罚。古德罚单处理中心（3436 Union Street, Flushing, NY 11354）以高效服务帮助客户节省数千美元，维护物业合规。

立即拨打 315-510-9999 或邮件 info@gudefadan.com

预约免费咨询！古德罚单处理中心，您的房屋法律后盾，助您轻松应对HPD与DOB罚单！