PROPERTY TAX · 房产税评估 / 减免 / 上诉
覆盖纽约市五大区、长岛及上州地区住宅/商用物业：房产税账单核对、评估上诉（估值过高）、税务减免/豁免申请、分期计划（Payment Plan）、欠税与税留置处理、协查错类（Tax Class）与税率项目。全程中文沟通，英文文书与政府对接。
18+ 年实务协作
NYC / 长岛 / 上州
住宅 & 商用
估值比对 · 证据化
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住宅 & 商用
估值比对 · 证据化
常见申请：STAR、SCHE/DHE、退伍军人豁免、Co-op/Condo 减免
服务要点：评估上诉 · 欠税分期 · 税留置避免
提示：房产税制度每年可能更新，申诉/申请窗口与材料以当年官方公告与来函为准。
我们能做什么
- 评估上诉：对估值/应税评估过高发起复核与上诉（含市场对比、收入法/成本法支撑）。
- 减免/豁免：STAR、老年/残障（SCHE/DHE）、退伍军人、Co-op/Condo 业主减免等。
- 账单与分期：拆解税单、申请分期（Payment Plan）、欠税利息与罚金路径。
- 错类与资格：Tax Class/宅商用用途核对、主居资格（Primary Residence）判定。
- 税留置与风险：欠税预警、留置出售（Lien Sale）风险提示与合规规划。
- 商用合规：收入支出申报（RPIE）与相关配套资料梳理。
常见情形
- 估值/应税额较去年大幅上调，税负明显增加。
- 账单未显示应有的减免项目（如 Co-op/Condo、STAR）。
- 物业用途/分区变化导致税类或税率项目异常。
- 现金流紧张需申请分期或协商欠税处理，避免进入留置程序。
- 商用物业 RPIE 未报/错报，面临罚金或影响估值。
温馨提醒：收到“评估通知/NOPV”或“税单变更通知”应尽快处理，把握有效窗口。
所需资料（按场景择备）
- 地块/地址信息（Borough-Block-Lot 或地税账户号）。
- 最新税单、评估通知（NOPV）、以往年度账单/调整记录。
- 住宅：主居证明（账单/驾照地址等）、家庭成员与年龄/残障证明（如适用）。
- 商用：租约、租金表、收入与支出（RPIE 支撑）、空置与装修证明等。
- 资格类：退伍军人证明、残障/老年资格文件、Co-op/Condo 业主信息。
* 初评后将出具个性化清单与表格样例，必要时提供公证/翻译配合。
办理流程
- 提交地址/地块号与税单/评估通知扫描件。
- 免费初评：估值比对、资格筛查、给出方案与周期成本。
- 签署授权：准备表格与证据（对比案例、收入支出、照片等）。
- 递交与跟进：减免/分期/上诉同步推进，按官方时限补件。
- 结果回传：批复与账单更新说明，并给出下一周期策略。
费用说明（估算）
| 服务项目 | 典型工作内容 | 服务费区间（USD） | 备注 |
|---|---|---|---|
| 住宅评估上诉 | 估值比对、准备与提交、听证沟通、结果跟进 | $380–$980 | 以复杂度与辖区为准 |
| 商用/综合物业上诉 | 收入/支出模型、市场对比与证据包、听证参与 | $680–$1,980 | 含 RPIE 复核（不含簿记） |
| 减免/豁免申请 | STAR、SCHE/DHE、退伍军人、Co-op/Condo 等 | $180–$480 | 按项目与家庭/物业状况计 |
| 分期计划（Payment Plan） | 账单拆解、分期方案与申请、后续跟踪 | $180–$360 | 不含官方利息/罚金 |
| RPIE 代申报/更正 | 资料梳理、数据填报、确认提交 | $260–$680 | 以物业规模与租约数量计 |
* 上述为服务费估算，不含政府规费/税费；正式报价以评估为准。
成功案例（示例，匿名化）
| 物业类型 | 地点/时间 | 方案与结果 | 周期 |
|---|---|---|---|
| 独立屋（Class 1） | 皇后区 · 当年 | 提交市场对比与结构性差异说明，评估下调，税额下降 | 约 6–8 周 |
| Co-op 单元 | 布鲁克林 · 去年 | 补办业主减免并追溯多期，税单调整 | 约 4–6 周 |
| 街铺商用 | 曼哈顿 · 去年 | RPIE 优化与估值复核，达成协商下调 | 约 8–10 周 |
* 案例仅供参考；以个案材料与官方裁量为准，不保证相同结果。
常见问答
Q：能保证一定下调税额吗？
A：我们尽力争取最佳结果，但最终由相关机构裁量，无法承诺固定结果或比例。
Q：上诉/申请的时间窗口是什么时候？
A：每年窗口可能不同，通常集中在年初至年中；请以当年官方通知与来函为准，我们会在初评中标注关键节点。
Q：欠税进入留置后还能补救吗？
A：可评估分期或补救路径，但越早介入空间越大；请尽快联系。
Q：商用物业一定要报 RPIE 吗？
A：多数收益性物业需要按规定申报；未报/错报可能面临罚金并影响估值。
重要声明
- 本页面信息仅供一般参考，不构成税务或法律意见；以正式委托协议与适用法规/公告为准。
- 办理时长与结果受机构规则、材料完整度与受理量影响；不作结果保证。
- 服务费不含政府规费、税费、利息/罚金及第三方成本。
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