DOB 罚单处理（纽约市建筑局 · Department of Buildings）
面向业主、承包商与物业管理：处理违规告票（OATH/ECB Summons）、无证施工（Work Without Permit）、停止施工令（Stop Work Order）、非法占用/使用、设备维保违例（电梯/锅炉/燃气）等；提供免费初评、证据与文件审查、听证代理与合规整改指导。
18+年实务经验
OATH/ECB 听证代理
证据与合规文件准备
Certificate of Correction
OATH/ECB 听证代理
证据与合规文件准备
Certificate of Correction
提示：多数字段限期回应（听证/更正证明 COC），逾期可能加重罚金或影响后续许可流程；请尽快提交材料以便研判时限。
常见 DOB 违规（示意）
- 无证施工（Work Without Permit / Alteration without permit）。
- 停止施工令（Stop Work Order）与撤销流程（复检、文档与安全计划）。
- 非法使用/占用、无使用许可/与证载不符（Certificate of Occupancy / Use）。
- 未妥善保障现场安全（Failure to Safeguard / Site Safety / BC§3301）。
- 围挡/施工围栏、脚手架与人行道棚（Fence / Sidewalk Shed）张贴/维护不当。
- 电梯/锅炉/压力容器检验与维保文件缺失或过期（Elevator/Boiler Violations）。
- 燃气管线合规与检漏、竣工文件缺失（含 LL152）、AHV（After-hours Variance）。
- 告票差异：OATH/ECB 告票（走听证） vs DOB 更正证明（COC 改正与提交）。
* 以上为常见类型举例，具体请以您收到的 Summons/违规条文与物业情况为准。
我们能做什么
免费初评与风险提示（时限/罚金/许可影响）
调取与审查：BIS / DOB NOW 记录、Permit、工单、图纸与照片视频
准备与提交：Certificate of Correction（更正证明）与支撑文件
OATH/ECB 听证代理：事实抗辩、程序与证据、降级/减罚/条件处置
合规整改路径：复检预约、工程师签章、补证/复许可与后续跟进
办理流程
- 提交材料：违规告票、物业地址、BIN/Block-Lot、相关照片与既有许可/图纸。
- 免费评估：识别条文与风险，给出时间线与大致费用区间。
- 签署授权：启动资料调取与文件准备（COC/工程师意见/证明）
- 听证与/或更正证明提交：依法陈述、谈判降级或改以条件处置。
- 结果回传与后续合规（撤销 SWO、复检、恢复许可流程）。
不同条文与区局要求差异明显；请以告票与案件所处阶段（听证/COC）为准。
所需材料（越齐全越好）
- 违规告票/OATH Summons 清晰扫描或照片。
- 物业地址、BIN 或 Block-Lot；业主/管理人联系方式。
- 既有许可号/工号（Permit/Job #）、竣工图/蓝图（如有）。
- 现场照片/视频、检验/维修/维保报告、工程师意见书（如有）。
- 与 DOB 的信函/通知（COC 要求、复检安排、时限）。
费用说明（估算）
| 服务项目 | 典型工作内容 | 费用区间（USD） | 备注 |
|---|---|---|---|
| DOB 违规（常规） | 评估、记录调取、COC/材料准备或听证代理 | $350–$900 | 依条文/证据量浮动 |
| 无证施工（WWP） | 证据审查、COC/工程师文件、听证陈述 | $600–$1,800 | 涉工程量/恢复要求变化大 |
| 停止施工令（SWO）撤销协助 | 合规整改、复检协调、文件与计划 | $900–$2,500 | 含多次协调/复检安排 |
| 电梯/锅炉/设备类 | 维保/检验文档补强、听证或COC提交 | $280–$780 | 依设备与维保记录而定 |
| COC 文件准备/提交 | 照片/证明汇总、表格与声明、线上提交 | $180–$480 | 不含官方罚金/复检费 |
* 上述为服务费估算，不含官方罚金/附加费；正式报价以评估为准。
成功案例（示例，匿名化）
| 案件类型 | 地点/时间 | 方案与结果 | 周期 |
|---|---|---|---|
| 无证施工（住宅改造） | 皇后区 · 去年 | 补办工程师文件与COC；听证降级+减罚，后续许可恢复 | 约 6–8 周 |
| 停止施工令（SWO） | 布rooklyn · 当年 | 整改+复检通过；撤销SWO、恢复合法施工 | 约 4–6 周 |
| 电梯维保记录缺失 | 曼哈顿 · 当年 | 补齐维保/检验文档，COC 接受；罚金降低 | 约 3–4 周 |
* 示例仅供参考；实际结果取决于证据、历史记录与机构裁量，无法保证固定结果。
常见问答
Q：一定能撤销或完全免罚吗？
A：不保证。结果由证据与机构/听证官裁量决定；我们会在合法框架内争取降级/减罚或条件处置。
Q：必须参加 OATH/ECB 听证吗？
A：视案件类型与通知要求，很多可由律师/代理出席；仍以听证通知为准。
Q：多久能清除违规记录？
A：取决于更正证明（COC）审理、复检安排与听证排期；我们会同步推进并告知关键时限。
Q：会影响我的许可或CO吗？
A：部分违规会影响后续许可申请/C of O；我们会给出并行整改与申请路径建议。
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重要声明
- 本页面信息仅供一般参考，不构成法律意见；具体以正式委托与适用法规为准。
- 任何处理结果受证据、历史记录与机构/法院裁量影响，无法承诺固定结果。
- 费用与时间因条文、证据与辖区而异，评估后确认。