自住屋减免 STAR · 主居资格评估 / 申报 / 续期
覆盖纽约市五大区、长岛与上州：为自住主居申请 STAR（含增强型 Enhanced STAR），提供资格核验、材料清单、在线/纸质提交、到期续期与结果跟进。中文沟通、英文材料无障碍。
18+ 年协作经验
NYC / 长岛 / 上州
Basic & Enhanced
材料指引 · 时限把控
NYC / 长岛 / 上州
Basic & Enhanced
材料指引 · 时限把控
主居（Primary Residence）专属
新申请/续期/追溯评估
与地税账单/NOPV联动
说明：根据当年政策，部分地区新申请以“STAR Credit（退税/抵税）”体现，历史减免则可能保留为账单上的“STAR Exemption”。以官方当前规则为准。
项目简介
- Basic STAR（基础型）：面向自住主居业主，满足基本资格即可申请。
- Enhanced STAR（增强型）：面向符合年龄等条件的业主，需满足当年标准。
- 呈现方式：新申请多以 STAR Credit 发放（支票/抵税），历史保留可能仍在账单显示减免。
- 并行服务：可与 SCHE/DHE、退伍军人减免、Co-op/Condo 减免等组合评估。
申请条件（概述）
- 房产为自住主居（Primary Residence），且业主为产权人。
- 同一纳税年度仅一处主居享受 STAR（全美范围唯一主居）。
- Enhanced STAR 通常需满足年龄及相关标准（以当年官方规定为准）。
- 可能需要提供 SSN/ITIN、报税/收入相关证明（按项目要求）。
- Co-op/Condo 需与管理处信息同步，以便正确反映业主资格。
* 具体门槛、文件与生效时间每年可能调整；我们将在初评后给出当年版本的清单与时间表。
所需资料
- 房产地址/地块信息（账户号或 BBL）、最新地税账单/NOPV（如有）。
- 产权/身份证明、主居证明（驾照地址/水电账单等）。
- Enhanced STAR：年龄与当年要求相关文件。
- 收入/报税资料（当年政策若要求）。
- Co-op/Condo：管理处出具的业主与房号/股份信息。
办理流程
- 提交基础信息与账单/NOPV；确定 Basic 或 Enhanced 方向。
- 免费初评：资格核验、时间线与费用估算。
- 签署授权：出具材料清单，辅导填写并提交（线上/纸质）。
- 官方受理与沟通：按要求补件、状态跟进。
- 结果回传：账单或 Credit 更新说明与续期提醒。
费用说明（估算）
| 服务项目 | 典型工作内容 | 服务费区间（USD） | 备注 |
|---|---|---|---|
| Basic STAR 初次申请 | 资格核验、材料清单、提交与结果跟进 | $180–$320 | 按资料与辖区复杂度浮动 |
| Enhanced STAR 申请/转入 | 资格判定、材料指导、申报与后续维护 | $220–$420 | 视文件完备度与政策要求 |
| Co-op/Condo 同步与追溯 | 管理处对接、缺失补办、（可行时）追溯评估 | $220–$520 | 以管理处配合与年度跨度计 |
| 续期/资料变更 | 信息更新、续期提醒与递交 | $120–$240 | 单次/单项目 |
* 上述为服务费估算，不含政府规费/税费；正式报价以评估为准。
成功案例（示例，匿名化）
| 项目 | 地点/时间 | 方案与结果 | 周期 |
|---|---|---|---|
| 新购房 Basic STAR | 皇后区 · 当年 | 主居核验+材料一次通过，Credit 次期体现 | 约 3–5 周 |
| Enhanced STAR 转入 | 布鲁克林 · 去年 | 年龄与文件匹配，成功转入并维持资格 | 约 4–6 周 |
| Co-op 信息同步 | 长岛 · 去年 | 与管理处对齐房号/股份，补办并体现优惠 | 约 4–6 周 |
* 为典型路径示意，非保证结果；以个案材料与机构裁量为准。
常见问答
Q：多久能在账单或 Credit 中体现？
A：通常需一个处理周期，具体依当年窗口与受理量。
Q：变更地址或出售房产后怎么办？
A：需及时更新信息或终止原址资格，以免影响后续申请。
Q：与 SCHE/DHE 等是否冲突？
A：不冲突，可并行评估，我们会统一时间线与材料。
Q：一定能获批吗？
A：我们尽力完善材料并跟进，但最终由相关机构裁量，无法承诺固定结果。
重要声明
- 本页信息仅供一般参考，不构成税务或法律意见；以正式委托协议与当年官方公告/表格为准。
- 办理时长与结果受机构规则、材料完整度与受理量影响；不作结果保证。
- 服务费不含政府规费、税费及第三方成本。
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